可以年付，但是要注意安全。签合同前，没证不要紧，让业主出示原始购房合同，购房人身份证原件。如果购房合同上的权人不在场，要出示书面委托书，并提供原购房人的身份证。要写清付款方式及违约责任，来保障个人的利益。好实地察看属实、当然要看产权证、房主身份证，全部相符才行，以防上当受骗。另外，要订合同，合同中明确房主家的家俱等有关硬件，并一一查验是什么质量状态，必要时，品牌等相关信息一定要在合同中写清楚，以防日后电器出了问题理赔。房租半年付和年付可以保证至少半年或者一年的租期，要是月付和季度付，那么租客可能一个月或者三个月以后就搬走了，房东得经常寻找租客。租房时要看户型、采光、是否安静、周边交通及配套设施情况，最重要的是看水电、马桶等日常设施是否良好，必须把所有的家电都试用一遍，以检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。