新房买卖不用满五年，因为房子满5年以后再买卖就可以减免营业税.或者降低营业税的征收比例，一般是5年内买卖房屋需要征收房屋市场评估价的5.66%，只是需要满5年以后，如果是唯一居住房屋，是全免的，如果不是，那就要征收房屋增值部分5.66%。

满五年免房屋增值税的标准时间为个人购买住房以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按“孰前原则”确认。根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰前”的原则确定购买住房的时间。意思就是缴纳的契税完税证明的时间，或者房产证的办理时间，哪个在前，就以哪个为准，但是新政策为17年之前的新房可以上市交易了，17年以后交易的房子三年之内是不可以上市交易的。