1、深圳小产权房是混转正的，但是是会有前置条件的，本次的转正就是深圳特区一次大胆的尝试。

2、深圳小产房的历史因素，了解深圳小产权房的人，都知道小产权房曾经撑起了深圳的半边天。但是随着城市的发展，小产权已经慢慢成为制约深圳发展的一个很大的因素了。深圳小产权房，据不完全统计小产权占深圳市政府建筑面积的49.6%。

3、深圳常住人口大约为1500万，深户300万，缴纳社保的大约1300万人。能够拥有的住房的人占不到30%，低收入人群也有很多，而这些群体都是住在小产权房里面，如果处理不好小产房，将会是一个社会问题。政府不敢冒这么大的风险，也没有人能承担矛盾爆发的后果，所以政府只能徐徐图之。