目前八到十二层为小高层，而多层房指的是房屋高于十米，低于或等于二十四米的建筑物。多层房屋一般是在四到七层，大多采用的是砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋的规格一般都非常整齐，并且通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞，与高层相比，多层房屋的公用面积少，得房率相应的会提高一些，这也是多层房屋受到欢迎的主要原因之一。而小高层一般采用的都是钢筋混凝土结构，带电梯，小高层有多层的清净安宁，房型好，得房率高，又有着普通高层结构高度强，耐用年限高，景观系数高，污染程度低等优点。