老房子贷款年限有以下两种情况:
1、商品住房,房龄不超过20年且同时符合其他贷款条件,可贷款年限与房龄相加不可超过40年;
2、商业用房,房龄不超过20年且同时符合其他贷款条件,可贷款年限与房龄相加不可超过30年。