购房合同生效的要件包括一般生效要件和特别生效要件。

1、合同生效的一般要件：指合同发生效力普遍应具备的条件。

生效的一般要件包括：(1)行为人具有相应的民事行为能力;(2)意思表示真实;(3)不违反法律或社会公共利益。

2、合同生效的特别要件：指合同除具备一般生效要件外还须特别要件具备才能生效的条件。合同的特别生效要件，只是法律、行政法规特别规定的某些合同生效须特别具备的要件，并不具有普遍性。

【法律依据】

根据《民法典》第502条规定：依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。