中国租金最土豪的街 说到中国租金最贵的街，在之前经济繁荣时期每月的租金可达到二十万一平方米，以一己之力力压王府井与南京路成为”中国最土豪”的街。在大多数人的认知里，一提到中国的房价哪里是最贵的？大多数人会想到的是北京标志性街道，著名的王府井步行街，因为不仅那里的租金高得令人咋舌，而且在那里开设的商业铺面的租金也同样让很多人感到咋舌。

虽然如此，但一山更比一山高，作为街也同样如此，有数据可考证，在中国还有一个租金更为恐怖的地方，那就是让人闻之感到无法想象的同时，也会使大多数人会产生类似于无法”高攀”的感觉的步行街——位于香港的罗素街。去过香港，对香港有了一定了解的人都是知道的，罗素街作为去往时代广场的要道，火爆程度可想而知了，理所当然的成为了最兴旺的街道。不过，罗素街其实只是一条小路，长度也只是仅仅二百五十米的小路，但是因为地理位置的优越性，得到了广泛的关注。

近十年期间，罗素街一直是世界最昂贵街区行列的一员，因为地理位置在香港商业圈的中心地方，有名的铜锣湾，香港有名的标志性街区，作为著名的时代广场，众多的时尚品牌驻扎于此，还有许多的高端精致的奢侈品牌汇聚在这里，因为奢侈品牌的驻扎使罗素街逐渐发展为最高端的购物街。奢侈品牌的争相开设使香港的客流量达到最大，零售额高昂的购物街之一。

根据戴德梁行的数据显示，在2009年、2012年、2013年和2018年罗素街四次问鼎全球最昂贵商铺。 这条全长仅250米的罗素街小路。大概在2002年左右同这里开始聚集一些中低档消费的小店、电影院，那时的罗素街像极了电影中陈浩南会混迹的地方。在那个年份，是五十七岁的蔡志明正式从内地开始转战香港商业圈的时间节点。在这之后的十年中，香港商业圈开始发展起来，十年过后，这条小路被称为世界上最贵的土豪街道，与此同时这条小路上的商铺开始以每年的每平方米平均租金2.1万美元的巨额价格贵压全球商业街租金，在这里一间不足十平方米的小商铺、租金竟然达到了每年上百万。已经远超纽约第五大道街区租金和法国巴黎著名的香榭丽舍大街。

尽管价格如此高昂，可罗素街的商铺仍然炙手可热，因为长度的有限，全长仅仅只有250多米长。你以为罗素街的传奇就此结束了吗？作为中国最贵的商业街之一，罗街曾经是一条奢华街，商家之所以选择这样一条老旧的商业街，正是因为这是穿过香港最大的时代广场的必经之路。由于时代广场的繁荣，罗素街的租金飙升，使其成为奢侈品的战场。坐落于这里的罗素街曾几何时成为一条名副其实的奢侈品聚集街道呢，为何如此多的商家选择这样一条岁月洗涤到有老旧味道的街道作为发展为最高端的商业街呢，直接原因就是因为优越的地理位置。罗素街是作为通往时代广场必经的一条小路，正因为如此，时代广场的经济繁荣带动了罗素街的快速发展使其租金迅速上涨，逐渐形成了奢侈品汇聚斗艳的战场。

昂贵的商业街是需要一定的资金链流通才能够繁荣起来，这就代表着着消费者的消费是带动罗素街的资金源。一旦失去了消费者价格就会开始迅速下跌，因为疫情的原因，如今的罗素街就在经历这种不可抗外在因素带来的巨大冲击。2020年初，2019年底戏剧性的一幕出现了，多家奢侈品牌的门店集体关门歇业了，像Prada、bonjour、雷达、宝珀和天梭这五个奢侈品牌的门店在罗素街集体停业。

街道的价值来源于商品流通的额度，新冠疫情的爆发给罗素街的商铺行业一个很严重的冲击，尽管香港的行政部门并没有对香港零售行业进行限制要求，但是许多的品牌和商家还是决定对这一市场上的门店进行了重新调整分布甚至有的选择了关闭一部分的门店。在这个不可抗拒的外来因素的影响下，中国内地居民由于居家隔离减少了去香港消费的活动，这个情况也是造成香港零售销售额在第一季度开始后线性下滑的一大原因。

在今年伊始罗素街的租金峰值水平迅速下降达到了每平方英尺下跌至2000美元，相比较2013年的峰值水平线下降了三分之一之多。香港特别行政区统计出的数据上显示2020年第一季度的香港零售额相比往年同一时间区段下降了35%，这次的降幅水平是香港这些年有数据可查的最大的一次降幅值。在这段时候Colourmix总部也下达了高层的决定，对外进行宣布关闭开设于罗素街的店铺。接连关闭六家著名奢侈品牌店铺，这对罗素街的经济效益所带来的影响与损失是不可估量的。很显然，罗素街的”位置效应”正在瓦解。

意大利著名的奢侈品牌普拉达也在今年的二月份抵不住新冠疫情带来的影响宣布关闭香港罗素街的店面。罗素街的普拉达店面（Prada）本来在去年九月宣布了将在七年租约期满后在2020年6月于正式关闭在罗素街的Prada店面，但因为新冠疫情的爆发，普拉达总部决定提前四个月关闭位于罗素街的店面。不得不提的是，香港很有名的玩具大王蔡志明，是这家罗素街普拉达店面的所有者，在七年前他以每年超过一亿美元的价格与普拉达总公司签订了租约。但是因为由于经济发展的形势严峻不知会走向何处，所以普拉达高层决定不再与蔡志明进行罗素街续约了。

流失了大量的消费者使香港的税收无法再像往年那样，而当地这家面积超过1000平方米的店面，现在已经大幅度降了九成还无法找到租客，已经失去了鼎盛时期20万一平方的意气昂扬了。选择关门的原因不仅仅是因为疫情对线下经济发展的冲击，还有近些年来房价的高居不下，罗素街的租金近几年被称为全中国最土豪的商业街就是因为一些很明显的”炒作”的原因，疫情揭露了不少地方”巨额房价”的真面目，这也是罗素街奢侈品店选择在这次危机中急流勇退的主要原因。法国的奢侈品牌Louis Vuitton制定的退出罗素街计划也将于今年实施关闭坐落于时代广场的旗舰店，之所以高层做了这个决定，有一部分原因是罗素街的月租金实在太过高昂，高达64.51万美元的月租实在有无些法达到家商们的营业目的。

最新消息显示，很多的国产品牌逐渐开始在线上攻占网络销售渠道。像西贝食品公司的Tiktok、SurperGorilla、Lululemon 等都在网上开始开设一些课程，例如在语音平台上进行语音课程授课，通过这种方式反而也取得了不错的成绩。另外的一些品牌，例如Burberry、Coach和Michael Kors则选择了跟天猫进行合作进行网络渠道的货物流通，著名的奢侈品普拉达(prada）也选择了寺庙图书馆。

与此同时，Burberry也在去年底与腾讯进行了签约，达到了进行合作的意愿与想法的实施。这一些品牌与网站的合作同时也是希望将奢侈品与消费者通过另一种新兴的联系方式紧密的维系起来。在这新一轮的经济淘汰之中我们中国最贵的街道罗素街很不幸的没有抵挡住这次的冲击，无法抗过这次危机就意味着失去了再次站起来的机会。众多的奢侈品牌在这次的危机中都受到了重创，在罗素街选择关门停业并不能解决或者缓解这次的经济大跌落。罗素街的众多奢侈品牌因为没有追随上时代的脚步，所以在这次突然出现的危机到来时，只能手忙脚乱的进行调整。尽管奢侈品仍然在中国的消费渠道中进行流通运营，但中国消费者已经志不在此，位于罗素街的奢侈品牌店铺的营销额无法避免的受到了打击。

在市场营销出现一定问题，无法避免的出现不景气的时候，降低租金是这一系列链条反应带来的后果。尽管如此降低租金，仍旧街道留有许多空置店面。经过调查统计数据显示，我们可以通过这些数据看到很清晰的租金跌幅程度之大，与之前的罗素街租金相比已经降低了90%，但罗素街的租金仍然处于一个很高的价位。另外的原因是，来港进行旅游的游客人员因为疫情防控措施的进行大幅度的降低，商家的营业额无法取得与之前有可比性的营业额数据，商家当然不愿意做亏本的生意。通过这一现象，可以让我们很清晰的看到，消费者的消费所带来的对地区经济的带动能力，机会就紧紧握在消费者抛出的”需求清单”里。消费者的目光留在哪里，机会就驻足与哪里。归根结底，奢侈品零售最大的市场还是在中国内地，机会也在内地。