解除二手房屋买卖合同的情形有：

一、买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。

二、以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。

三、房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。

四、因贷款政策变化原因导致买方无法买房。

【法律依据】

《物权法》第14条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”