非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅，高端公寓等。

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上）；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指导价；

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅，反之则为普通住宅。