申请转按揭贷款的具体步骤为：

1、所需材料：购房合同、借款合同、购房发*、契税发*、银行对账单及借款凭证、身份证、户口本等。

2、卖方需携带以上相关材料向银行提出申请。

3、银行对卖方提交的材料审核通过后，与买卖双方签订协议。

4、买卖双方签订房屋买卖合同。

5、买方携带相关材料，如身份证、户口本和收入证明等，办理贷款。

6、银行审批通过后，与买方签订新的借款合同和抵押合同。

7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，买卖双方办理房屋产权过户手续，银行与买方办理新的抵押登记手续。