无产权房，是老百姓口中的小产权房的另一种叫法。一般是指在农民集体所有土地上所建的商品房。一般情况下是房地产开发商根据与村里的集体经济组织或村民委员会或基层政府签订好合同或者协议，在合同或协议议定的土地上面进行商品房建设，建成的房屋用以销售。但购买这种房子是拿不到房屋所有权证和土地使用权证的，意味着不能对其享有法律规定的权利。

《中华人民共和国物权法》第三十九条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。