商务写字楼是能办产权证的，流程如下：

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记，并向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、申请完成后，就会有房地产管理部门对有关文件审查，在接到申请之日起30日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定并书面通知当事人。

3、房地产管理部门核实申报的成交价格并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。

4、房地产管理部门评估完成后，需要房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。

5、由房地产管理部门核发过户单，买方凭过户单，依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。