商品房验收注意事项有：

1、切记验房收房时间。验房收房通常集中在一个固定的时间段内，开发商会在正式验房收房之前向业主发出《入住通知书》。

2、搞清验房顺序。正常的验房收房顺序是先验房后签订收房合同，但有时候开发商在正式验房之前，会先让业主签署《房屋验收情况表》。这本身就是不正常的，但经验不足或者被交房的兴奋冲昏了理智的业主乖乖照做的情况也是大有发生。

3、签署《商品房实测面积结算补充协议》。在房屋质量问题解决完毕之后，购房者还要对房屋实际面积进行进一步的测量，结算面积误差所产生的费用，退、补房屋尾款。

4、证件齐全才能收房。开发商交房要“三书一证一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。