分期买房需要准备的证件：1、身份证；2、收入证明(月供的两倍)；3、婚姻证明(已婚的提供结婚证明和配偶的身份证复印件，未婚的提供未婚证明)；4、银行流水；5、户口本非深户比深户多一样：税单或者是社保（一年以上）。

申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。在借款最初一年内不要进行提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

还贷有困难可以向身边的银行求助。当在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理延长借款期限申请。