二手房交易流程是：

1、当看上二手房之后，确定房东产权和是否有贷款等纠纷风险问题。

2、确定安全后，和房东签署购房协议，一般是中介提供，缴纳定金，合同一式三份，中介一份，本人一份，房东一份，定金为5万左右。

3、找银行评估贷款，或者是中介帮本人操作，评估价往往低于市场价，因此首付需要预备正常预算，因为贷款总额下降，需要提高首付。

4、贷款所需资料为：征信、收入在职证明、夫妻结婚证和银行夫妻流水，单身的就自己一个人就可以。

5、银行贷款批下来之后会通知本人，这时候和二手房东一起到房管局过户，双方带上押金合同和身份证。

6、然后交税，一般都是满五年才交易，因此部分税中介清单有，都是买房的出，不管怎么限制购房。

7、税交了之后，核对买和卖双方身份，就办理过户手续，手续费也是本人出。