贷款利率的高低起伏直接和贷款性质、贷款目的、国家贷款政策以及不同的贷款银行有关。在国家规定的基准利率的基础上，各大银行或者信贷机构可以根据不同的借贷因素，围绕基准利率上下起伏。当下实行的基准利率可以从下面五个方面加以把握：

第一，六个月以内的短期贷款基准利率为6.10%;第二，贷款期限大于六个月小于一年的基准利率是6.56%;第三，贷款期限大于一年小于三年的基准利率是6.65%;第四，贷款期限在三年到五年之间的基准利率是6.90%;第五，贷款期限大于五年的基准利率也是最高的，是7.05%。

拿住房贷款举例来说，通过考察不同贷款的信用情况来确定银行的贷款利率，贷款利率水平受到信用、国家的相应政策等因素的影响，根据不同的评价反馈，在执行房贷基准利率上不同的银行也会有不一样的利率。例如在2011年，一部分银行受到资金的影响，在执行基准利率时将房贷提高到了1.1倍左右的位置。而在2012年，房贷利率又重新调整到了基准利率的水平。