商品房的产证是公寓是因为公寓属于商品房，所以部分商品房的产证是公寓。商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。商品房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。由此可见公寓属于商品房，部分商品房的产证是公寓。公寓属于商住两用房屋，并且公寓产权性质是属于商业，产权年限一般为40或50年。公寓的面积都比较小，与住宅相比总价低，首付低，还款时间短，月供低，对积蓄不多但又想有自己空间的年轻人和投资欲望的购房者来说，选择低投入高回报的公寓是较好的选择。公寓面积一般不大，但居住的功能齐备，厅卧合一、卫生间、厨房，公寓是一套功能齐备的房子。