购买独栋别墅需要缴纳土地税，计算方式是(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。还需要缴纳个人所得税，计算方式是(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%。此外，因为独栋别墅的个人所得税是强征20%的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地税。

联排、叠加、双拼别墅需要缴纳：

1、土地税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。

2、个人所得税：((卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率)×20%或可以选择征收全额的1%或2%。

3、满3年不满5年的，土地税减半；满5年的不征收土地税；住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。