目前商业房和住房房产税的区别就是针对经济性的用房和出租房屋，就比如企业房产公司办公楼。以及小区住房别墅独家院等等暂免征收房产税，而新的房产税将会考虑人的居住面积房屋套数，房屋年限，不同地区和家庭人数等等来定制税率，并且实施减免税。而商业用房用途上，非住宅的房屋交易不论卖房人获得房屋产权超没超过五年，只要办理房屋产权过户时都需要缴纳。销售不动产营业税，土地税所得税以及印花税等等。房屋税的计税依据主要就是房产的计税价值或者是房产的租金收入，征收方式主要分为从值计征和从租计征两种。