预售合同不是正规合同。通常情况下，签署的预售合同基本都是在商品房预售时出现的，这种合同一般都是在新建商品房尚未完工，开发商在售楼部进行预售房屋时使用，一般签署这个合同之后，开发商会将该合同拿去对应的房管局主管部门进行备案。

这种预售合同如果要办理房屋产权证明的话，需要在建筑物整体竣工并开始交付使用后，购房者已经完全付清房款的情况下，才能去办理过户手续的。商品房出售的正规合同，也是适用于商品房现居销售的。

不过在办理房产证明的时候，房管局相关部门会统一进行重新面积测绘的，如果签署的是预售合同，则开发商需要进行补充协议的，依照测绘的实际面积办理房产证，如果与签署合同上面的面积有所出入，一般情况下是采用多退少补制。