实用率和使用率不一样，二者区别如下：

1、房屋的使用率是房地产市场上的一个约定俗成的参考指标，它是房屋的使用面积和建筑面积之间的百分比，可以反映出房屋使用面积的大小，具有一定意义的参考价值。

通常来说板楼的使用率大约为80%，塔楼的使用率大约为75%，写字楼的使用率大约为70%，商场的使用率大约为65%。总之，使用率和人流量存在着密切的联系，人流量越大，使用率越低。

2、实用率是房屋套内面积和建筑面积的百分比，大于使用率。通常来说，多层住宅的实用率一般在80%以上，高层住宅的实用率一般在75%以上，临街的独立商铺的实用率一般也在80%以上。

对于不同的楼盘来说，商品房的实用率越低，它的单价升幅也就越大；相反，实用率越高的楼盘，单价的升幅则越小。