很多人在买房的时候，都会认为认筹和正规合同是一样的，但是实际上，存在诸多差别，包括：认筹合同是许多房地产发展商在尚没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，为了在小范围内推出一种“内部认购”的方式销售商品房与缴纳了认筹金的购房者签订的合同，保证认筹者为未来房子开盘时以获得一定幅度的购房优惠，而正规合同是指根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，尤其是买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。