洋房和高层的区别是：

1建筑层数不同。洋房的建筑层数比起高层来就比较少，高度也比较低。

2公摊面积不同。高层的公摊面积要比洋房的公摊面积大。

3容积率不同。洋房比高层的容积率低，居住舒适度高。

4梯户比和人流量不同。高层层数高，户数多，人流量比较大，居住舒适度比洋房低。

5户型布局不同。洋房是一梯两户的布局，有充足的用地，高层一般是两梯四户。

6小院和地下室等附加值不同。洋房的一楼一般都带有小院和地下室，高层不管是哪一层都没有地下室和庭院所以附加值比较小。

7面积和价格不同。洋房的价格要比高层贵

8物业费不同。洋房的物业费比高层的物业费高