商业和工业用地的主要区别是使用交易的商品和服务，用于商业领域，而工业区作为生产的地点，商业的领域是非常珍贵的，当它们收到交通比较繁忙的的客户，工业区相比之下，收益也比较方便，快捷的运输，工业用地产权为50年，商业用地为40年，如果工业用地是通过出让而不是划拨得来的，就是通过正常正常的招拍挂程序花钱买的，就会拥有完全的处置权的处置权转让。土地在卖给别人，也就是转让的时候要缴纳土地的增值税，商业用地的转让是完全商品化的，如果打算在上面盖房子再卖就很大了，工业用地一般都要求，建设项目符合规划部门的地块规划。