商业改住宅的处理办法是要经过申请同意后再再进行改造。因为实际上，商业改住宅是一种违法行为。相关法律条文规定，建设用地经依法批准后，用地单位就不得擅自改变原批准的土地用途。因此，改造前必须要经过政府或相关部门的批准。

商业改住宅是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出。如常见的商业房改为住宅。通常，商业改住宅有以下几种情况：

1、该区域不适合商用，适合居住。

2、开发商开发的这个阶段也是适合住，而非商用。

3、“商改住”后的售价高于早先商业用途的价格。

从某种意义上讲，政府的规划指导意见长期跟市场脱离，导致了住改商、商业房改住宅房的出现。在这种环境下，开发商从市场角度出发的改造，一定意义上弥补了规划的漏洞。