房产证用途住宅商业办公是行不通的。说明如下：商业办公是办公用的，而住宅是居住用的，二者性质完全不同，不可以混淆使用。

关于商业办公楼：商业办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。根据办公楼的规模、使用要求和技术、环境条件来确定建筑的体形、体量、层数、朝向等。办公楼在平面和空间上处理好办公用房之间、办公用房与各种服务用房之间的关系以及室内外环境。办公楼按照人流状况，解决平面和竖向交通问题。

关于住宅：住宅是住人或存放东西的建筑物。房屋住宅是家庭的基体，是人类生存的寄托，在这里人们可以避开外界一切干扰，和自己的亲人享受自由自在的生活。